شهدت المملكة العربية السعودية مؤخرًا تحولًا كبيرًا في قطاع العقارات مع إطلاق تطبيق “عقار” لخدمة جديدة تحت مسمى “استأجر الآن وادفع لاحقًا”، حيث بدأت هذه الخدمة بشكل تجريبي في مدينة الرياض. هذه الخدمة تهدف إلى إعادة تأجير الوحدات السكنية مقابل رسوم إضافية، مع دفع كامل الإيجار مقدمًا لمالك العقار وإعادة تأجير الوحدة للمستأجر النهائي على أساس شهري. يُعد هذا النموذج خطوة جريئة ومبتكرة، من شأنها أن تغير معادلات قطاع العقارات التقليدية، خاصةً في مدينة ضخمة مثل الرياض التي تشهد ارتفاعًا في الطلب على الوحدات السكنية.

نموذج العمل الجديد: كيف يعمل؟

تقوم فكرة نموذج العمل الجديد الذي أطلقته “عقار” على إعادة تأجير الوحدات السكنية بطريقة مريحة ومرنة للمستأجرين، حيث تصبح المنصة هي المستأجر الأولي الذي يدفع الإيجار بشكل كامل مقدمًا لصاحب العقار. بعد ذلك، تقوم المنصة بتأجير الوحدة للمستأجر النهائي على أساس شهري، مما يوفر للمستأجرين ميزة الدفع المريح وتجنب دفع مبالغ كبيرة دفعة واحدة عند توقيع عقد الإيجار.

ما يميز هذا النموذج هو القدرة على توفير السيولة المالية لأصحاب العقارات بشكل فوري، مع ضمان استمرارية دفع الإيجار الشهري من المستأجرين. هذه الخدمة قد تكون حلاً مثاليًا لكثير من الأفراد الذين يبحثون عن استقرار سكني دون الحاجة لتحمل عبء مالي كبير في البداية.

تطور الخدمة: توسع مرتقب نحو الوحدات التجارية

مع نجاح إطلاق الخدمة الجديدة في الرياض، يبدو أن تطبيق “عقار” يخطط لتوسيع نطاق الخدمة ليشمل الوحدات التجارية. هذا التوجه يمثل نقلة نوعية في سوق العقارات التجارية، حيث تتزايد الحاجة إلى حلول مرنة للتأجير وسط التحديات الاقتصادية المتغيرة. من المتوقع أن يشهد هذا القطاع تحولًا كبيرًا في السنوات المقبلة، حيث يمكن أن يسهم هذا النموذج في تعزيز قدرة الشركات الصغيرة والمتوسطة على استئجار مقرات لها دون الحاجة إلى التزام مالي كبير في البداية.

مقارنة بين “عقار” والمنافسين: التميز في الابتكار

ورغم أن “عقار” ليس الأول في تقديم خدمات “استأجر الآن وادفع لاحقًا”، حيث سبقته شركات ريادية أخرى مثل “رايز” و”إيجاري” التي أغلقوا جولات استثمارية ضخمة بداية هذا العام، إلا أن ما يميز “عقار” هو تاريخه العريق في السوق وقدرته على تقديم هذه الخدمة دون الحاجة للاقتراض من أطراف خارجية أو جمع جولات استثمارية جديدة. هذا يعكس مدى قوة المنصة وقدرتها على الابتكار دون الحاجة لتمويل خارجي، مما يجعلها رائدة في هذا المجال.

كما أن الانتشار الجغرافي لخدمات “عقار” يمنحه ميزة تنافسية إضافية، حيث ينشط هذا النموذج في أسواق مثل السعودية والإمارات ونيجيريا التي تعاني من عدم توازن العرض والطلب، مما يجعل أصحاب العقارات أكثر تطلبًا في اختيار المستأجرين. هذه الخدمة تأتي لتلبي احتياجات هذه الأسواق وتقدم حلولًا مبتكرة للتحديات الحالية.

مستقبل التقنيات العقارية في السعودية: التوجه نحو التحول الرقمي

تشير جميع الدلائل إلى أن قطاع التقنيات العقارية هو “الهبّة” المقبلة في السوق السعودية بعد التقنية المالية. فمع وجود تشريعات جديدة وواضحة، وحجم سوق تأجير ضخم يتجاوز 100 مليار ريال، تبدو الفرصة سانحة لرؤى جديدة تساهم في تحسين تجربة المستخدم في كل مراحل التأجير.

من جانبها، قامت هيئة العقار في السعودية بترخيص أكثر من 30 شركة تقنية في مجال الوساطة العقارية حتى الآن، مما يعكس حجم النمو والاهتمام بهذا القطاع. كما وصلت الاستثمارات المعلنة في شركات التقنية العقارية إلى 40 مليون دولار في عام 2023، مما يعزز من فرص توسع السوق وزيادة الابتكار.

تأثير التقنيات العقارية على السوق: الحلول الرقمية تفرض نفسها

إن التحول الرقمي الذي يشهده قطاع العقارات في السعودية ليس وليد اللحظة، بل هو نتاج تراكم من الابتكارات والحلول التقنية التي تهدف إلى تحسين جميع جوانب هذه الصناعة. ومع تزايد استخدام التكنولوجيا في قطاع العقارات، يصبح من الضروري فهم التأثير العميق لهذه التحولات على السوق والاقتصاد بشكل عام.

في الوقت الذي تتزايد فيه حاجة المستأجرين إلى حلول أكثر مرونة وسهولة، تأتي الحلول الرقمية لتلبي هذه الاحتياجات بشكل فعال. ولا يقتصر الأمر على تسهيل عمليات التأجير، بل يمتد ليشمل جميع مراحل رحلة المستخدم، بدءًا من البحث عن الوحدة المناسبة وصولاً إلى توقيع العقود وإدارة المدفوعات.

الخاتمة: مستقبل واعد لقطاع العقارات الرقمي

في النهاية، يبدو أن خدمة “استأجر الآن وادفع لاحقًا” التي أطلقها تطبيق “عقار” تمثل بداية لتحول جذري في سوق العقارات في السعودية. هذه الخدمة ليست مجرد ابتكار تقني، بل هي خطوة نحو مستقبل يتم فيه تمكين المستأجرين وأصحاب العقارات من خلال حلول أكثر مرونة وفعالية. ومع استمرار التطور في هذا المجال، نتوقع أن نشهد المزيد من الابتكارات التي ستعيد تشكيل السوق وتغير من قواعد اللعبة.

اقرأ أيضًا : جيم سيمونز أستاذ الرياضيات ورائد صناعة الأموال 🧑‍🏫💵